Vânzările de proprietăți în Dubai către cetățeni români au crescut cu aproximativ 40% în 2025 față de anul anterior, potrivit agenției imobiliare Simple Choices. Compania afirmă că expansiunea nu mai este concentrată exclusiv în rândul investitorilor cu venituri foarte mari: tot mai des, cumpărătorii sunt români cu venituri medii și profesii obișnuite, care caută o alternativă de economisire și investiție în Emiratele Arabe Unite.
Simple Choices pune această evoluție pe seama accesului mai facil la finanțare ipotecară, a randamentelor din chirii pe care le numește atractive și a unui cadru legal pe care îl consideră favorabil investitorilor străini. Agenția conturează și un profil nou al cumpărătorului român: persoane care urmăresc predictibilitate, stabilitate și profituri care depășesc, în general, randamentele pieței imobiliare din România.
Ce spune agenția despre noul profil de cumpărător român
Potrivit Simple Choices, piața imobiliară din Emiratele Arabe Unite — în special cea din Dubai — atrage „un număr tot mai mare de români cu venituri medii și profesii obișnuite”, categorie care până de curând nu intra în portretul tipic al investitorului român. Agenția subliniază că, anterior, astfel de achiziții erau, în mare parte, apanajul persoanelor cu resurse financiare substanțiale.
Reprezentanții companiei afirmă că românii interesați de proprietăți în Dubai sau Abu Dhabi caută, în principal, stabilitate și randamente superioare, susținute de un sistem bancar pe care îl descriu drept predictibil. Totodată, mulți cumpărători ar proveni din categoria celor fără „istorii financiare complexe”, adică persoane cu venituri constante, dar fără un istoric de credite sofisticat.
Costul finanțării și randamentele invocate pentru proprietățile din Dubai
Simple Choices arată că, în prezent, dobânzile ipotecare în Emiratele Arabe Unite pot fi oferite în variante fixe pe perioade cuprinse între 2 și 5 ani, la niveluri „în jur de 3,99–4%”, sau în formule variabile, „în jur de 5,2%”. Agenția prezintă aceste valori drept exemple orientative ale costului de finanțare pentru clienți eligibili.
În privința randamentului din închiriere, compania indică un interval de 8–10% anual pentru proprietăți achiziționate cash în zone ultracentrale din Dubai — precum Downtown și Creek Harbour —, în timp ce în alte zone randamentele raportate ar fi mai scăzute, de circa 4–6%, în funcție de clădire, amplasament și strategia de administrare a chiriei.
Ce condiții de eligibilitate sunt menționate pentru un credit ipotecar în EAU
CEO-ul Simple Choices, Cristina Stoian, declară că băncile din Emiratele Arabe Unite acceptă clienți români pentru credite ipotecare, dacă sunt îndeplinite condițiile standard de eligibilitate. Printre documentele și criteriile menționate se numără dovezi ale veniturilor (salariu, dividende), extrase de cont bancar și un venit lunar care, „de regulă”, ar trebui să depășească pragul de 1.800 de euro.
Agenția menționează, de asemenea, necesitatea unor economii minimale — estimate la aproximativ 10.000 de euro — și precizează că avansul minim practic solicitat pentru accesarea directă a unei ipoteci se situează, în multe cazuri, între 35% și 40% din valoarea proprietății.
Variante alternative: plata pe parcursul construcției și refinanțarea la final
Pentru potențialii cumpărători care nu dispun de capitalul inițial cerut pentru o achiziție directă, agenția descrie o schemă alternativă folosită frecvent pe piața EAU: plata unui depozit inițial de circa 20%, continuarea plăților pe durata construcției până la un nivel de 40–50% din preț, urmată, la finalizarea proiectului, de refinanțarea sumei rămase printr-un credit ipotecar. Simple Choices spune că acest mecanism reduce bariera de intrare financiară pentru investitori.
Totodată, Cristina Stoian arată că, în caz de întârzieri ale dezvoltatorului în finalizarea lucrărilor, plățile clienților sunt corelate strict cu stadiul construcției. Conform declarațiilor sale, investitorul poate suspenda plățile până la emiterea certificatului oficial de finalizare, moment în care poate accesa ipoteca fără riscul pierderii investiției.
Cine este Simple Choices și ce date oferă despre propria activitate
Simple Choices este o agenție imobiliară înființată în urmă cu 19 ani, care arată că a intermediat, renovat și gestionat aproximativ 3.000 de tranzacții în acest interval. Sediul din Dubai a fost deschis în 2022, iar activitatea companiei include atât tranzacții imobiliare tradiționale, cât și servicii de tip rent-to-rent și management de proprietăți. Agenția precizează că este recunoscută guvernamental și autorizată de RERA (Real Estate Regulatory Agency), autoritatea care reglementează piața imobiliară din EAU.
Potrivit datelor comunicate de companie, în 2025 Simple Choices a avut 21 de angajați și o cifră de afaceri de 15 milioane de dolari. Reprezentanții firmei folosesc aceste cifre pentru a ilustra dimensiunea operațiunilor lor pe piața din regiune.
