Ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica, a anunțat joi, 5 noiembrie, că a emis un ordin pentru clarificarea regulilor privind construcțiile fără autorizație. El dă asigurări că proprietarii balcoanelor închise în blocuri construite legal nu vor plăti impozit dublu, taxe înzecite sau mii de lei pentru intrarea în legalitate.
Precizarea schimbă răspunsul oferit anterior, când ministrul promisese propuneri către Parlament pentru eliminarea supraimpozitării și anunțase o comisie de revizuire a prevederilor contestate. Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației susține acum că instrucțiunile clarifică aplicarea regulilor existente, fără să mai fie necesară modificarea legii.
Pentru proprietari rămâne și problema obținerii actelor pentru lucrările făcute. La Timișoara, Federația Asociațiilor de Locatari reclamă lipsa explicațiilor practice despre regularizare, iar primăria afirmă că nu a introdus suprataxarea pentru balcoanele închise.
Ce spune ministerul despre impozit și taxele de regularizare
Potrivit explicației ministerului din 5 noiembrie, o intervenție neautorizată asupra balconului nu transformă întreaga clădire autorizată într-o construcție ilegală. Instituția susține că majorarea de 100% privește clădirile construite integral fără autorizație și că direcțiile locale de taxe nu au temei să dubleze impozitul apartamentului pentru simpla existență a unui balcon închis.
Ministerul mai precizează că regularizarea balcoanelor din categoria prevăzută la articolul 301 alineatul (2) poate fi cerută oricând, cu taxele standard de autorizare. Termenul de un an de la intrarea în vigoare a Codului și taxele înzecite sunt asociate procedurii tranzitorii de la alineatele (7)–(8), pentru alte categorii de construcții.
În intervențiile anterioare, Stoica afirmase și că proprietarii nu vor fi amendați pentru balcoane închise cu 10–15 ani în urmă. Asigurarea răspundea întrebărilor despre tratarea unor lucrări realizate cu mult înaintea noilor prevederi.
Plata impozitului nu ține loc de intrare în legalitate
În textul Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor publicat în august 2026, articolul 301 lega majorarea de 100% a impozitului de constatarea lucrărilor neautorizate, până la regularizare sau desființarea lor. De aici a pornit disputa privind dublarea impozitului întregului apartament pentru închiderea balconului, căreia ministerul i-a răspuns prin noua interpretare.
Achitarea impozitului majorat nu legalizează lucrările, potrivit aceluiași text. Regularizarea presupune verificarea intervenției, nu doar plata unei sume.
Articolul 301 include balcoanele și logiile între lucrările care pot fi regularizate. Explicația ministerială păstrează excepția extinderii pe domeniul public a balcoanelor și logiilor de la parter. Textul publicat în august cere îndeplinirea cumulativă a cerințelor de mediu, a cerințelor fundamentale pentru construcții, a cerințelor speciale aplicabile și a reglementărilor urbanistice.
Cerințele fundamentale, detaliate la articolul 386, sunt standarde minime pentru folosirea construcției pe durata existenței sale. Ele privesc, între altele, rezistența și stabilitatea, protecția la incendiu, sănătatea, siguranța și accesibilitatea în utilizare, protecția împotriva zgomotului și performanța energetică.
Verificările tehnice implică experți atestați. Conformitatea cu regulile urbanistice este verificată de specialistul autorității sau, dacă aceasta nu are personalul necesar, de un specialist contractat de solicitant.
Pentru conformare, autoritatea poate solicita lucrări autorizate de corectare sau desființarea parțială a intervenției. Posibilitatea regularizării nu garantează, astfel, păstrarea balconului în exact forma în care a fost închis.
De ce proprietarii din Timișoara cer instrucțiuni practice
Federația Asociațiilor de Locatari din Timișoara cere explicații clare despre ce presupune intrarea în legalitate. Pentru proprietari, întrebarea privește documentele și demersurile necesare, dincolo de promisiunea că nu vor suporta dublarea impozitului.
Relatarea despre situația din oraș include balcoane închise cu 10–20 de ani în urmă, apartamente cumpărate cu balconul deja închis și intervenții asociate termoizolării. În asemenea situații, proprietarul actual poate să fi preluat locuința după efectuarea lucrărilor pentru care trebuie lămurită situația actelor.
Primăria Timișoara afirmă că nu a introdus suprataxarea pentru balcoanele închise. Poziția comunicată înaintea noilor precizări ministeriale era să aștepte o decizie centrală finală înainte de introducerea acestei majorări.