Prețul mediu al locuințelor din România a fost de 1.917 euro pe metru pătrat în 2025, cu 14,4% peste nivelul din anul anterior, potrivit Deloitte Property Index 2026. Este cea mai mare creștere anuală dintre țările pentru care studiul oferă date naționale. România ocupă totuși a patra poziție între piețele cu cele mai mici prețuri din comparație, după Turcia, Serbia și Albania.
Rezultatele publicate de Deloitte la 12 octombrie 2026 descriu piața rezidențială din 2025. Pentru cumpărători, un preț relativ mic în comparația internațională trebuie pus în raport cu veniturile și costul finanțării: clasamentul prezentat se bazează pe prețuri în euro pe metru pătrat, nu pe efortul financiar al unei gospodării.
Prețuri relativ mici, după doi ani de creșteri
În ediția anterioară a studiului, publicată la 1 septembrie 2025, Deloitte raporta pentru România o medie de 1.676 euro/mp în 2024, cu 11,5% peste 2023. Valoarea pentru 2025 este mai mare cu 241 euro/mp, astfel că noua scumpire vine după un alt an cu o creștere de peste 10%.
România ocupa și în ediția precedentă a patra poziție între piețele cu cele mai mici prețuri, dar eșantionul internațional era diferit: 28 de țări și 77 de orașe. Ediția din 2026 acoperă 25 de țări, dintre care 20 membre ale Uniunii Europene, și 71 de orașe. Medii naționale sunt disponibile pentru 22 de țări, iar prețurile sunt convertite în euro.
În datele pentru 2025, Turcia are un preț mediu de 864 euro/mp, Serbia de 1.706 euro/mp, iar Albania de 1.720 euro/mp. Grecia se află puțin peste România, la 1.931 euro/mp. La celălalt capăt al clasamentului, Luxemburgul ajunge la 9.160 euro/mp.
Scumpirile au fost răspândite: 19 dintre cele 22 de țări cu date naționale au înregistrat creșteri. După România urmează Croația, cu 14,3%, Slovacia, cu 12,5%, și Ungaria, cu 10,9%. În schimb, mediile raportate pentru Turcia și Serbia au scăzut cu 9%, respectiv 2,5% față de anul anterior.
Cluj-Napoca este mai scump la cumpărare, Bucureștiul la închiriere
Media națională ascunde diferențe importante între orașele românești incluse în studiu. Cluj-Napoca are cel mai ridicat preț dintre cele trei, de 3.137 euro/mp, după o creștere anuală de 13,2%. Brașovul urmează cu 2.156 euro/mp și o scumpire de 13,6%, iar Bucureștiul are o medie de 2.026 euro/mp.
Capitala a înregistrat însă cea mai rapidă creștere dintre aceste orașe: 15,3% față de 2024. Diferența de preț rămâne considerabilă: raportând mediile publicate pentru 2025, valoarea din Cluj-Napoca este cu 1.111 euro/mp, adică aproximativ 55%, peste cea din București.
La închiriere, ordinea se schimbă. Bucureștiul are cea mai mare chirie medie dintre cele trei orașe, de 11,2 euro/mp pe lună, urmat de Cluj-Napoca, cu 10,3 euro/mp, și Brașov, cu 9,3 euro/mp.
În 2024, Bucureștiul și Cluj-Napoca aveau aceeași chirie medie raportată de Deloitte, de 10,3 euro/mp pe lună. În 2025, valoarea din București a crescut cu 0,9 euro/mp pe lună, în timp ce cea din Cluj-Napoca a rămas la același nivel. La Brașov, media a urcat ușor, de la 9,2 la 9,3 euro/mp pe lună.
Oferta limitată, explicația experților pentru scumpire
Irina Dimitriu, partener la Reff & Asociații | Deloitte Legal și lider al serviciilor pentru sectorul imobiliar din Deloitte România, atribuie creșterea prețurilor în principal ofertei limitate de locuințe. Ea invocă blocajele din procesele de autorizare, restricțiile de reglementare și costurile mai mari de dezvoltare. Între restricțiile menționate include modificările legislative care limitează felul în care pot fi folosiți banii încasați în avans de la viitorii cumpărători.
Activitatea de vânzare a avut un parcurs inegal. Marius Vasilescu, partener în consultanță financiară la Deloitte România, descrie 2025 drept un an atipic: tranzacțiile au fost mai intense în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a cotei modificate a taxei pe valoarea adăugată (TVA) pentru locuințele noi.
Potrivit lui Vasilescu, în ultimele trei luni din 2025, vânzările de locuințe s-au redus cu 10% față de aceeași perioadă din 2024. Prețul mediu pe metru pătrat a continuat însă să crească pe parcursul perioadei analizate, chiar în condițiile reducerii volumului de tranzacții.
Vasilescu consideră că scumpirea ar putea continua într-un ritm mai moderat, în condițiile în care oferta de locuințe rămâne limitată în marile orașe.