Piața imobiliară a început 2026 cu o scădere vizibilă față de finalul anului trecut: în ianuarie s-au vândut la nivel național 24.598 de imobile, cu 31.605 mai puține decât în decembrie, potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în comunicatul din 4 februarie 2026. Comparativ cu ianuarie 2025, numărul total este mai mic cu 6.236 de tranzacții. Datele ANCPI reflectă numărul de tranzacții înscrise în evidențele instituției pentru luna ianuarie 2026 și sunt prezentate în termeni nominali, fără ajustări suplimentare.
Expertul imobiliar Alexandru Ispir spune că evoluția din ianuarie vine, în primul rând, din faptul că este o lună „tradițional” mai lentă, dar și dintr-o prudență mai mare a cumpărătorilor, pe care o descrie drept „o etapă de ajustare”, nu neapărat o răcire abruptă a pieței. El atrage atenția că, pe termen scurt, diferențele dintre decembrie și ianuarie apar frecvent și țin atât de calendarul fiscal și birocratic, cât și de decizii amânate după sărbători.
Unde s-au făcut cele mai multe tranzacții și unde piața aproape a înghețat
Conform statisticilor ANCPI, cele mai multe vânzări de imobile din ianuarie au fost în București (4.159), urmat de Ilfov (1.799) și Brașov (1.273). Aceste cifre arată distribuția pe județe, așa cum este raportată în comunicatul ANCPI pentru luna ianuarie 2026. Tabloul indică menținerea unor centre urbane cu activitate mai intensă, în contrast cu județe în care volumul rămâne redus.
La polul opus, cele mai puține imobile vândute au fost în Teleorman (41), Călărași (121) și Sălaj (169), ceea ce înseamnă o activitate foarte scăzută în aceste județe la început de an. Diferențele regionale pot ține de dimensiunea pieței locale, dar și de particularități administrative sau sezoniere ale înregistrării tranzacțiilor.
Pe segmentul reședințelor de județ, cele mai multe tranzacții s-au consemnat în Brașov (696), Constanța (365) și Suceava (360), iar cele mai puține în Alexandria (3), Miercurea-Ciuc (10) și Giurgiu (19). Datele pentru reședințele de județ provin din același set de statistici comunicat de ANCPI și permit o comparație între centrele urbane reședință.
Ce spune expertul despre scădere: „perioadă de ajustare” și cumpărători mai prudenți
Alexandru Ispir pune scăderea din ianuarie, în principal, pe sezonalitate: prima lună a anului este, de regulă, una dintre cele mai lente pentru piața imobiliară, după perioada sărbătorilor, când multe decizii de cumpărare sunt amânate. El arată totodată că o parte din recul poate fi legată de atenția mai mare acordată costurilor totale ale achiziției, inclusiv costului finanțării. În această cheie, spune expertul, evoluția seamănă mai degrabă cu o corecție temporară decât cu o prăbușire structurală.
În același timp, expertul afirmă că, raportat la ianuarie 2025, se vede și o schimbare de comportament: cumpărătorii „analizează mai atent” costurile totale ale achiziției, nivelul dobânzilor și perspectivele economice, ceea ce ar indica o etapă de ajustare. În practică, această prudență se traduce prin amânarea deciziilor de cumpărare și printr-o nevoie mai mare de claritate privind condițiile de creditare.
Mai puține ipoteci în ianuarie, dar dezbaterea rămâne deschisă pe finanțare
Pe partea de creditare, ANCPI arată că în ianuarie 2026 s-au înregistrat 14.830 de ipoteci la nivel național, cu 5.855 mai puține decât în ianuarie 2025. Cele mai multe ipoteci au fost în București (2.564), Ilfov (1.336) și Timiș (823), iar cele mai puține în Harghita (27), Teleorman (39) și Gorj (46). Datele indică un recul al operațiunilor garantate prin ipotecă, în termenii numărului de înregistrări raportate de ANCPI.
Într-o analiză publicată anterior, citând date BNR, Curs de guvernare nota că în primele zece luni ale anului volumul finanțărilor ipotecare a fost de 9,2 miliarde de euro, în creștere cu 26% față de perioada similară din 2024; acel volum include și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările. Aceeași analiză menționează o valoare a IRCC menționată pentru primul trimestru din 2026; aceste elemente pot conta în discuțiile despre costul creditelor, dar nu fac parte din comunicatul ANCPI referitor strict la numărul de tranzacții și ipoteci.
Terenurile agricole: județele cu cele mai multe vânzări
În ianuarie 2026, cele mai multe terenuri agricole au fost vândute în Buzău (436), Dolj (312) și Tulcea (275), conform ANCPI. Segmentul terenurilor agricole este inclus în același set statistic lunar și poate reflecta dinamici diferite față de piața rezidențială, influențate de factori locali și de o cerere specifică.
