O anchetă penală privind o presupusă fraudă imobiliară într-un complex rezidențial din județul Ilfov vizează un prejudiciu estimat la peste 330.000 de euro, potrivit unui comunicat al Poliției. În dosar sunt analizate promisiuni de vânzare pentru apartamente care, susțin anchetatorii, nu ar fi putut fi înstrăinate în condițiile prezentate clienților. Cel puțin opt persoane reclamă că au plătit avansuri și au semnat acte sub semnătură privată; acum spun că au rămas fără locuințele promise și fără banii plătiți.
Poliția a anunțat că a pus în aplicare mandate de percheziție domiciliară. Persoanele bănuite au fost depistate și urmează să fie conduse la audieri, iar ulterior vor fi dispuse măsurile legale care se impun.
Percheziții și acuzații: înșelăciune, fals și uz de fals
Potrivit comunicatului Poliției, polițiștii Direcției Generale de Poliție a Municipiului București – Serviciul de Investigare a Criminalității Economice Sector 5, sub coordonarea și supravegherea parchetului competent, au efectuat două percheziții domiciliare în municipiul București și în județul Ilfov, într-un dosar penal ce vizează infracțiunile de înșelăciune în formă continuată, fals material în înscrisuri oficiale în formă continuată și uz de fals în formă continuată.
Anchetatorii arată că, în perioada mai 2024–iunie 2025, două persoane – un administrator și un mandatar ai unei societăți comerciale cu activitate de intermedieri imobiliare – ar fi indus în eroare opt persoane vătămate, prezentând ca adevărate împrejurări nereale, în scopul obținerii unor sume de bani.
Conform investigațiilor, suspecții ar fi susținut că anumite apartamente din complexul vizat sunt libere de sarcini, în timp ce, în realitate, aceleași imobile ar fi făcut obiectul unor promisiuni, antecontracte sau contracte încheiate anterior cu alte persoane ori ar fi figurat ipotecate, cu interdicție de înstrăinare.
Cum ar fi fost convinse victimele să semneze fără notar
Anchetatorii precizează că persoanele vătămate ar fi fost determinate să semneze antecontracte de vânzare-cumpărare întocmite sub semnătură privată, pe diverse justificări invocate de suspecți — evitarea costurilor suplimentare cu încheierea în formă autentică sau imposibilitatea parțială de a încheia contractele în această formă, motivată cu faptul că apartamentele nu ar fi fost încă branșate la utilități.
De asemenea, ancheta reține că, pentru a convinge clienții, ar fi fost propuse prețuri de vânzare semnificativ mai mici decât cele practicate pe piață, iar sumele cerute ar fi fost încasate adesea fără documente justificative. Prejudiciul total estimat în dosar este de 330.000 de euro.
Mărturii: „am făcut un contract” și „ne-a tot prelungit”
Mai multe persoane păgubite au relatat anchetatorilor că au plătit avansuri pentru locuințele promise. Unul dintre păgubiți povestește că i s-a prezentat un apartament — „numărul 18, parcă” — și că a trimis 10.000 de euro după ce i s-ar fi spus că „nu se pot vira banii pe firmă” și că ar exista „niște probleme”. Ulterior, i s-ar fi cerut încă 4.000 de euro, în schimbul unei parcări „gratis”.
Un alt client spune că a luat legătura cu reprezentanții firmei prin anunțuri locale, a plătit un avans, dar termenul de livrare „nu s‑a respectat”: i s‑ar fi spus, pe rând, că nu există echipa care să finalizeze lucrările, că sunt probleme cu documentele sau că este întârziat certificatul de urbanism ori alte acte necesare transferului.
O altă descriere a evoluției relației cu vânzătorii include mai multe prelungiri și acte semnate „nu prin notariat”. Ulterior, persoana ar fi fost informată că apartamentul fusese ipotecat, apoi că ipoteca ar fi fost ridicată, dar predarea a fost amânată pe motiv de avize pentru utilități. Potrivit relatărilor, formalitățile au fost semnate la biroul de vânzări al societății.
Unde ar fi apartamentele și ce urmează în dosar
Anchetatorii susțin că imobilele vizate sunt situate pe strada Sergent Ilie Petre, în comuna Chiajna, județul Ilfov, într-un ansamblu imobiliar prezentat, în documentele de anchetă, ca o extensie a complexului cunoscut în zonă. În cursul cercetărilor a fost dispusă și măsura reținerii pe 24 de ore pentru două persoane, care urmează să fie prezentate magistraților cu propuneri legale.
În comunicatul oficial, Poliția precizează că percheziția domiciliară este un procedeu procesual penal utilizat pentru administrarea probatoriului necesar soluționării cauzei și că efectuarea acesteia nu aduce atingere principiului prezumției de nevinovăție. Cercetările continuă la nivelul Serviciului de Investigare a Criminalității Economice — Sector 5, sub supravegherea Parchetului de pe lângă Judecătoria Sectorului 5.
